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首先，房价的确是有所复苏的。
10月份，70城新房价格环比上涨的城市数量增加了，从4个上升到了7个，其他的城市环比都是下跌的。
但不管怎样，房价上涨的城市数量还是增加的。
其次，也是更重要的原因，银行顶不住了。
此前，全国楼市经历了首套房贷利率大幅下调，最低触及2.65%的历史低位。11月份，各大城市纷纷上调首套房贷利率，主要原因有二：一是公积金贷款利率与商业贷款利率出现倒挂；二是银行难以承受过低利率带来的成本压力。
即使3.1%的房贷利率仍处于历史低位，但2024年第三季度全国商业银行净息差仅为1.53%，如果房贷利率低于3%，银行每发放一笔贷款都会面临亏损，需总行补贴支行。
这种低于3%的首套房贷利率是市场非理性竞争的结果，不具备长期持续性。因此也可以说，现在的利率上行是市场自我修正的表现。
那么关于楼市该怎么操作？
首先对于大多数人来说，提前还贷肯定还是最对的操作。因为贷款利率不管怎么变，肯定是比存款利率要高的，否则银行就很难维持下去了。提前还贷相当于3%-4%的收益，很多人是跑不赢的。
其次，这次房贷的上浮只是短暂的回暖，之后房价和房贷利率的下行是抵不住的，这次房贷利率上调只是为了安抚银行。等之后银行的存款利率继续下行，银行系统做好充分的准备，那么贷款利率也会再次下行的。
